小区租车位也要“摇号”? 物业却这样说……

来源:三秦都市报2018-10-16 07:31:27

三秦都市报—三秦网讯 (记者 张晴悦)乔迁新居本是件值得开心的事,但搬到新房里一个多月了,市民赵先生却怎么也高兴不起来。因为每天回到家之后,车停哪都是一个让他头疼的问题。“买房时我还问过销售员停车怎么办,当时说小区车位配备充足,可以临停可以租。现在住进来了说法却变了,临停不让租赁要摇号,名额还只有50个。”今天,赵先生向三秦都市报反映了这桩烦心事。    

 租车位要“摇号” 引业主不满    

 赵先生的新家位于西安市未央区凤城八路鼎正大都城小区。上个月,他刚刚搬进新家入住,就遭遇了一系列“停车位变革”。      “先是9月10号,小区物业发了个通知说,为防止外来车辆长时间停放,以后包月车位只提供50个,仅供业主使用。临停费用也调整上涨了些。”

停车场负2层基本处于空置状态 本报记者 李宗华 摄

停车场负2层基本处于空置状态 本报记者 李宗华 摄

 赵先生称,这份通知中还特别注明,“包月车位的办理以3个月为期限,进行抽号办理。”这引起了他和其他业主的不满。“如果只是为了防止外来车辆进入小区停车,我们认为物业完全可以对业主车辆进行登记统一管理,严查外来车辆就行了,没有必要明明大多数停车位都空着,却只给出50个搞摇号。”赵先生质疑,“这样做不像为了卡外来车辆,倒像是在为难业主。”
     而更让他无法接受的是,9月17日,物业又贴出另一份通知,“这份通知直接说,自10月1日起,小区车库不再设临停车位了。”
     这份通知来得让赵先生措手不及,“之前抢不上包月的名额,临停好歹能停,就是价格贵点。这样一来,我们这些没买车位又没抽到包月名额的业主,彻底没地方停车了。”赵先生说,他们小区面临同样难题的业主还不在少数。“光我加的这个维权群就有70多个人。这些人里也有人想买车位,可价值15万的车位没有产权,开发商让业主签的是一个车位使用权协议书,大家心里都没有底。”
     赵先生希望搞清楚,物业是否有权对车位进行这样的处置。
  物业:限额出租做过调研
     今天下午3点多,三秦都市报记者到该小区进行了走访。小区里对车位一事颇有怨言的业主不少,一位业主还带记者到地下车库进行了查看。只见负一层停放的车辆约占整体投放车位的40%,负二层则空空如也,一辆车也没有。
      随后,记者就此事到小区物业陕西洪辅物业管理有限责任公司了解情况。一位李姓经理称,包月车位限额50个他们前期做过调研,这个数字基本上能满足业主的需求。“出这个通知之前,我们连续一段时间都到车库进行了查看登记,发现一晚上车库也就停100来辆车,这还包括已经购买了车位的车和外来的车。将这些除外,提供50个给有需求的业主包月,差不多够了。”李经理称,小区目前也再无多余的车位了。“你看到的车位空着,是因为很多人买了还没有办交付,但这已经是属于人家的了。”至于小区车位的具体个数,已出售数以及有无产权的问题,李经理则称不太清楚。“能确定的是车位的配备率肯定是按标准来的。产权好像是没有,我们出售的是使用权。”
      回应整个问题时,李经理还专门对“摇号”一说进行了否认,“你看到的那个通知,我们最后就没有往外贴,只是在办公室贴了一下。最终是按照先到先得的方式确定名额的。”
     针对赵先生的问题,记者也咨询了相关律师。陕西维瑾律师事务所的何律师说,停车位大概分为3类,第一类是开发商自有的,即其做了产权登记的;第二类是根据规划,属于业主共有的;第三类是按照相关的法律或者公共利益需求而设置的。开发商如果要对车位进行出售或者出租,必须是产权人,即属于第一类,否则就有可能构成民事欺诈,情节严重的可能会构成合同诈骗罪。开发商强调“要卖”,就得明确所有权属,得证明确实属于自己所有,而且做了产权登记。

编辑:苏笑